{"id":8028,"date":"2026-02-04T12:55:08","date_gmt":"2026-02-04T11:55:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiopucci.com\/?p=8028"},"modified":"2026-02-04T12:56:34","modified_gmt":"2026-02-04T11:56:34","slug":"legge-di-bilancio-2026-stretta-su-affitti-brevi-e-locazioni-turistiche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiopucci.com\/en\/legge-di-bilancio-2026-stretta-su-affitti-brevi-e-locazioni-turistiche\/","title":{"rendered":"Legge di Bilancio 2026: stretta su affitti brevi e locazioni turistiche"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con l\u2019entrata in vigore della Legge di Bilancio 2026 (L. 199\/2025), il quadro normativo relativo alle locazioni turistiche (anche superiori a 30 giorni) e affitti brevi (inferiori ai 30 giorni) ha subito variazioni significative che ci preme segnalare. Le nuove disposizioni mirano a tracciare una linea pi\u00f9 netta tra l&#8217;attivit\u00e0 occasionale e quella imprenditoriale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi deve presentare la SCIA?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>Ministero del Turismo <\/strong>con le <strong>FAQ <\/strong>pubblicate sul proprio sito&nbsp;chiarisce&nbsp;che la&nbsp;<strong>SCIA<\/strong> deve essere presentata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sia da chi concede in locazione breve pi\u00f9 di due appartamenti (ai sensi del DL 50\/2017 fino a 30 giorni, che sia o meno per finalit\u00e0 turistiche);<\/li>\n\n\n\n<li>sia da chi concede in locazione, per sola finalit\u00e0 turistica, pi\u00f9 di due appartamenti, per periodi superiori ai 30 giorni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, sempre in tema di locazioni&nbsp;brevi, il 2 febbraio 2026, l&#8217;<strong>AIDC LAB<\/strong>, con il <strong>documento 1\/2026<\/strong>,&nbsp;chiarisce i nuovi confini tra gestione privatistica e attivit\u00e0 d&#8217;impresa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuovo regime fiscale: cedolare secca e obbligo di Partita IVA<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con il 2026 cambiano le regole fiscali:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"536\" height=\"154\" src=\"https:\/\/www.studiopucci.com\/wp-content\/uploads\/cedolare-secca.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8029\" style=\"width:601px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.studiopucci.com\/wp-content\/uploads\/cedolare-secca.png 536w, https:\/\/www.studiopucci.com\/wp-content\/uploads\/cedolare-secca-480x138.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 536px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obbligo di Partita IVA dal terzo immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La novit\u00e0 pi\u00f9 rilevante riguarda l&#8217;abbassamento della soglia di &#8220;<strong>presunzione di imprenditorialit\u00e0<\/strong>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mentre fino al 2025 il limite era fissato al quinto immobile, <strong>dal 2026 chi loca tre o pi\u00f9 appartamenti come affitto breve (per finalit\u00e0 turistiche o diverse finalit\u00e0) o come locazione turistica, \u00e8 considerato a tutti gli effetti un imprenditore.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseguenze:<\/strong> Questo comporta l\u2019obbligo di apertura della Partita IVA, l&#8217;iscrizione alla gestione previdenziale (contributi INPS) e la tenuta di una contabilit\u00e0 pi\u00f9 complessa (gestione fatturazione ed IVA).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Possibili restrizioni Comunali e Regionali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alla stretta fiscale nazionale, \u00e8 necessario prestare attenzione alle normative locali. A seguito di recenti sentenze della Corte Costituzionale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Destinazione d&#8217;uso:<\/strong> I Comuni potrebbero richiedere il cambio di destinazione d&#8217;uso da &#8220;residenziale&#8221; a &#8220;turistico-ricettivo&#8221; per gli immobili destinati ad affitto breve.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limiti zonali:<\/strong> I sindaci hanno ora il potere di individuare aree specifiche (soprattutto nei centri storici o zone ad alta densit\u00e0 turistica) in cui limitare o regolamentare il numero di locazioni brevi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Decorrenza<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La norma non ha effetto retroattivo: si applica quindi alle nuove attivit\u00e0 e a quelle che, a partire da tale data, rientrano nella presunzione di imprenditorialit\u00e0 in base al numero di immobili concessi in locazione. Si ricorda che il&nbsp;<strong>deposito della SCIA presso lo sportello SUAP del Comune territorialmente competente<\/strong>&nbsp;rappresenta l&#8217;adempimento amministrativo di riferimento e consente all&#8217;ente locale di controllare il rispetto dei requisiti urbanistici, igienico-sanitari e di sicurezza dell&#8217;immobile.&nbsp;<strong>La mancata presentazione della SCIA \u00e8 soggetta a sanzioni amministrative fino a 10.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avvertenza:<\/strong> L&#8217;Agenzia delle Entrate ha gi\u00e0 annunciato controlli rigorosi per contrastare tentativi di elusione (come l&#8217;intestazione fittizia a parenti o subaffitti irregolari).<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il nostro Studio \u00e8 a Sua completa disposizione per analizzare la Sua posizione specifica, valutare la convenienza del passaggio al regime forfettario o pianificare la gestione del Suo patrimonio immobiliare alla luce delle nuove restrizioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qualora interessati si prega quindi di mettersi in contatto con lo Studio.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con l\u2019entrata in vigore della Legge di Bilancio 2026 (L. 199\/2025), il quadro normativo relativo alle locazioni turistiche (anche superiori a 30 giorni) e affitti brevi (inferiori ai 30 giorni) ha subito variazioni significative che ci preme segnalare. 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